【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年國際經濟情勢，新興國家經濟體成長動能仍強與「熱錢」大量流竄，造成通貨膨脤及資產價格泡沫化的壓力，反觀台灣的經濟情勢，亞太地區快速成長的經濟是世界的焦點，加上兩岸簽署ECFA(兩岸經濟合作架構協議) 正式啟動黃金紀元，21世紀不動產表示，兩岸雙方經貿關係進入制度化新階段，對於店面、商辦需求將優於一般住宅，而不動產的行情若沒有其它因素干擾則漲勢依舊。

面對兔年房市發展，21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，上半年房市價量仍有持續擴展的空間，普遍樂觀之餘，應保持「居高思危」審慎態度，尤其台北市土地供給量減少，在保值性投資需求增加的情況下，精華地段地價自然不斷創新高;而高房價加上M型化社會之現象，在受薪階段資薪未能快速提昇的情況下，購屋大眾只得選擇適合自己購買力的區域，因而帶動新北市與桃園縣的房市發展，新北市挾著三環三線的光環、桃園縣則擁有航空城、機場捷運的優勢已有房地價量齊漲的現象。

根據21世紀不動產網路調查顯示有2成8民眾表示，首次購屋最希望落腳於新北市，以目前新北市房價站穩「3字頭」情況來看，對於今年有意購屋自住的民眾，的確是很好購屋時機。這次針對25歲以上的民眾進行網路問卷調查，欲瞭解民眾對於2011年房地產購屋趨勢看法，全部回收有效問卷共865份。

同一份調查顯示民眾最在購屋條件，有3分之1民眾表示最在意是「生活機能」，另外有26%關心著「購屋預算」，依序是「交通便利性」24%、12%公園綠地及5%明星學區，王福連說，這結果也顯示「生活機能」是民眾購屋之首選，「交通便利」雖然很重要，不管是投資、自住，捷運只是交通便利之一的選項而非唯一選項，沿著捷運找屋，著重的是大眾運輸工具帶來的便利性，以新北市的鶯歌有台鐵相對於，土城、三峽也有捷運通車已規劃，若以兩者為例房價就將近差3成左右，王福連說，對於同樣通勤到台北所花時間一樣的上班族，建議民眾還是要依自身與家人生活習慣為考量，仔細挑選適合的產品。再進一步分析，大部份民眾平均購屋成本落在500~600萬，如果真想在新北市一圓購屋夢，建議可選擇淡水、鶯歌及樹林等區域，都還可在預算內挑選到不錯的產品。

相對於亞太地區鄰近的城市，如果將新北市與日本的東京、大陸的上海等城市之民眾購屋幸福指數比一比，新北市去年12月平均成交價為678萬，民眾購屋壓力為7.6倍，根據日本21世紀不動產所提供，同期的東京平均成交價格4706万円(換算成新台幣1,556萬)，東京民眾的購屋壓力值則是6.6倍兩者相當，而中國大陸21世紀不動產提供數據顯示，大陸中央當局以限購、限貸等多政策限制，加上1月的房價仍持續上漲，許多有意購屋的上海人都採取觀望態度，同期平均成交價格16752人民幣 (換算成新台幣74044元)，上海人的購屋壓力值卻高達18.6倍，是新北市2.44倍;此數據結果意即上海人得不吃不喝18.6年才買得起一間房。

面對2011年，王福連說，隨著景氣持續熱絡，兩岸關係和平穩健的發展，ECFA(兩岸經濟合作架構協議)正式啟動，的確有助於房市整體發展，但市場終究將回歸需求基本面。